Ráðstefnan verður haldin 15. maí frá 12:30-16:15 í HMS, Borgartúni 21 og í streymi á hms.is/streymi.

Fjallað verður meðal annars um stöðu, áskoranir og framtíð íslenskra timburvara fyrir byggingariðnaðinn, en auk þess verða nokkur verkefni kynnt sem fengu styrk frá Aski - mannvirkjarannsóknarsjóði og dæmi sýnd um íslensk mannvirki úr timbri.

Ráðstefnan er hluti af Nýsköpunarvikunni og haldin af Húsnæðis- og mannvirkjastofnun, Grænni byggð, Landi og skógi, Trétækniráðgjöf slf., og Bændasamtökum íslands.

Ráðstefnan er einnig í streymi á hms.is/streymi

13:00-13:05 Loftslagsávinningur timburvara

Áróra Árnadóttir, aðjúnkt hjá umhverfis- og byggingarverkfræðideild Háskóla Íslands og framkvæmdastjóri Grænni byggðar

13:05 - 13:20 CE merking og staðlavinna
Eiríkur Þorsteinsson, trétæknir hjá Trétækniráðgjöf

13:20 - 13:35 Áskoranir, staða og framtíð íslenskra timburvara
Ólafur Eggertsson, sérfræðingur hjá Land og skógi og dósent við Landbúnaðarháskóla Íslands

13:35 - 13:50 Timbur sem efni í nærumhverfinu - Landsfjórðungahús
Auður Hreiðarsdóttir, arkitekt hjá Esja Architecture

13:50 - 14:05 Einingahús úr yleiningum og íslensku timbri
Guðlaug Kristbjörg Kristinsdóttir, framkvæmdastjóri íslenskra einingarhúsa ehf og Límtré Vírnet

14:05 - 14:20 Krosslímdar timbureiningar – áhættuþættir og meðhöndlun
Gústaf Adolf Hermannsson, sérfræðingur hjá HMS

14:40 - 14:55 Íslensk mannvirki úr timbri
Hreinn Óskarsson, sviðsstjóri þjóðskóga og landa hjá Skógræktinni
Trausti Jóhannsson, skógarvörður hjá Skógræktinni

14:55 - 15:10 Tækifæri í timbri
Arnhildur Pálmadóttir, arkitekt og eigandi Lendager á Íslandi

15:10 - 15:25 Íslenskt timbur
Hlynur Axelsson, arkitekt hjá HAX arkitektúr og stundakennari við Listaháskóla Íslands

15:25 - 15:40 Gestastofa í Þjórsárdal
Marcos Zotes, arkitekt og meðeigandi hjá Basalt arkitektum

15:40 - 15:55 Val á íslensku timbri
Halldór Eiríksson T.ark.

Fundarstjóri: Hrafnhildur Sif Hrafnsdóttir, verkefnisstjóri Asks - mannvirkjarannsóknasjóðs

Askur – mannvirkjarannsóknasjóður og Rannís bjóða til fundar um stærri styrktækifæri í mannvirkjaiðnaði. Fundurinn er haldinn í húsakynnum HMS og er hægt að fylgjast með fundinum í streymi á slóðinni hms.is/streymi.

Á fundinum munu sérfræðingar hjá Rannís upplýsa um stærri styrktækifæri sem eru í farveginum í mannvirkjaiðnaði, sóknarstyrki og skattafrádrátt vegna rannsókna og nýsköpunar.  

Sérfræðingar í mannvirkjaiðnaði og styrkhafar hjá Aski með þekkingu á stærri styrkumsóknum veita innblástur og innsýn í heim stærri styrktækifæra.

Þorvaldur Birgir Arnarson hlaut árið 2023 stærsta LIFE styrk sem veittur hefur verið undir áætluninni Terraforming LIFE, hann vinnur sömuleiðis að styrkumsókn í mannvirkjaiðnaði hjá Horizon. Hann hlaut hæsta Asks styrkinn í síðustu úthlutun fyrir verkefnið „Stórþörungar sem staðgengilsefni fyrir byggingariðnað“.

Hrefna Vignisdóttir sem stýrir rannsóknateymi hjá SINTEF veitir innsýn í evrópustyrki sem hennar teymi hefur fengið undir samstarfsáætluninni DUT – driving urban transtion.

Björn Karlsson sérfræðingur hjá innviðaráðuneytinu segir reynslusögur úr rannsóknarumhverfinu.

Fundinum verður einnig streymt á hms.is/streymi

Hrafnhildur Sif Hrafnsdóttir, verkefnastjóri Asks – mannvirkjarannsóknasjóðs

10:10   Horizon Europe. Stórir ESB styrkir með fyrirfram ákveðnum áherslum: New European Bauhaus & Built4People.

Kolbrún Bjargmundsdóttir, sérfræðingur hjá Rannís

 10.20   DUT: Uppbygging þéttbýla og hverfa til framtíðar – samstarf og styrkir

Katrín Jónsdóttir, sérfræðingur hjá Rannís

 10:30   DUT (Driving urban transiton) Evrópustyrkir

Hrefna Rún Vignisdóttir, leiðir rannsóknateymi hjá SINTEF

 10:45   Styrktækifæri – LIFE, EnergyBuilding LCA, BIM

Björg María Oddsdóttir, sérfræðingur hjá Rannís

 10:55   Styrkhafi Asks og önnur styrktækifæri

 11:10   Reynslusögur úr rannsóknarumhverfi

Björn Karlsson prófessor, sérfræðingur hjá Innviðaráðuneytinu

 11:25   Skattafrádráttur vegna nýsköpunar

Léttar veitingar og tengslamyndun í lok fundar og fulltrúar Rannís verða á staðnum til að veita frekari upplýsingar í fundarlok.

Stærri styrktækifæri í mannvirkjaiðnaði

Housing benefit takes the form of monthly payments intended to assist those who rent residential premises, whether this is within the socially-assisted housing system, in student residences or on the open rental market. The Housing and Construction Authority handles the implementation of the Housing Benefit Act, No. 75/2016, and takes decisions regarding entitlement to housing benefit.

Húsnæðis- og mannvirkjastofnun

HMS Rules on Suspension of Foreclosure Proceedings

Rural loans

Fees and costs in the collection process

Suspension of payment

Default Debt modification

New construction loan

Extension of credit/loans

HMS Rules for Withdrawal of a Compulsory Sale Request

Loans and benefits

About us

Contact us

Agreement on payment of arrears

Home loans

The collection process

Postponement of payments

Postponement of payments, debt modification or extension of loans

Special needs loan

Preliminary payment estimate

Home renovation loan

Calculator - Change of credit period

Housing benefits & loans

Housing Benefit

Equity loan

Loans to individuals

Final settlement

Calculator

Calculator - Compare loan options

Applying for housing benefit

Housing loans

Solutions for liquidity crises

Payment rating and credit rating

Loan calculator

Applying on paper

Conditions for housing benefit

Housing benefits calculator

Questions and answers

Fasteignamarkaðurinn hitnaði í febrúar. Kaupsamningar í febrúar voru 990, 80% fleiri samanborið við janúar. Sé miðað við febrúar í fyrra voru kaupsamningarnir rúmlega helmingi fleiri í ár. Breytingin er mest í nágrenni höfuðborgarsvæðisins en gerðir voru ríflega þrefalt fleiri kaupsamningar í Reykjanesbæ samanborið við fyrri mánuð. Rúmlega tvöfalt fleiri samningar voru gerðir á Akranesi og tæplega tvöfalt fleiri í Sveitarfélaginu Árborg.

Gögn um fasteignaauglýsingar benda til þess að umsvif á fasteignamarkaði hafi verið mikil í mars, þar sem margar íbúðir voru teknir úr birtingu af auglýsingasíðum fasteigna. Alls voru 1.215 fasteignir teknar úr sölu í mars, en í febrúar voru þær 1.420 talsins. Til samanburðar voru þær undir 800 í nóvember og desember á síðasta ári.

Þann 12. apríl fóru fyrstu kaup ríkisins í gegn á íbúðarhúsnæði í Grindavík í gegnum fasteignafélagið Þórkötlu, en á þeim tíma lágu fyrir 675 umsóknir um íbúðakaup í bænum. Til samanburðar var að meðaltali 625 kaupsamningum þinglýst í hverjum mánuði á höfuðborgarsvæðinu og í nágrenni þess í fyrra, svo ný íbúðakaup Grindvíkinga gætu jafngilt mánaðareftirspurn á svæðinu.

Leigumarkaðurinn ber merki um viðsnúning, þar sem leiguverð hækkar hratt umfram almennt verðlag sér í lagi á Suðurnesjum. Leigjandi stærri (3-4 herbergja) leiguíbúðar á Suðurnesjum greiddi 215 þús. kr. í upphafi árs 2023 en greiðir nú um 285 þús. kr. Leiguverð hvort heldur sem um er að ræða minni (1-2 herbergja) eða stærri leiguíbúða á Suðurnesjum er nú 16% hærra en það var september í fyrra. Hækkanir á meðalleiguverði á höfuðborgarsvæðinu eru á bilinu frá 3% til 9% á sama tíma.

Lánamarkaðurinn sýnir að heimilin leita til banka í auknum mæli í fjármögnun íbúðakaupa. Þetta er breyting frá síðasta ári þegar mikið jafnræði ríkti milli banka og lífeyrissjóða í nýjum lánveitingum til íbúðakaupa heimila. Hrein ný íbúðalán jukust um 20% frá því í janúar en alls námu þau um 12,2 ma. kr. í febrúar. Megnið af þessum hreinu nýju íbúðalánum í febrúar voru útlán banka til heimila eða 9 ma. kr. af 12.2 ma. kr. hreinum nýjum útlánum til heimila. Fjárhæð nýrra lánveitinga banka í janúar og febrúar er tæplega tvöfalt hærri samanborið við lífeyrissjóði landsins.

Byggingarmarkaðurinn hefur dregist saman á síðustu mánuðum, en íbúðatalning HMS sýnir að framkvæmdum hafi fækkað á síðustu 12 mánuðum. Út frá talningunni er áætlað að 1.406 íbúðir komi á markað árið 2026 sem er um og innan við helmingur af væntu framboði íbúða í ár og eins á næsta ári.  Um er að ræða birtingarmynd þess að of lítið af nýjum framkvæmdum hafi farið af stað á síðasta ári. HMS bendir á að í hvítbók um húsnæðismál megi finna fjölmargar tillögur um hvernig auka má framboð íbúða og leggur til að ráðist verði í þær aðgerðir.

Í febrúar seldust 13,4% allra íbúða á yfirverði samanborið við 9,9% í janúar. Hækkunina má rekja til fleiri íbúða sem seljast á yfirverði á höfuðborgarsvæðinu en 15% íbúða þar seldust á yfirverði í febrúar. Í nágrenni höfuðborgarsvæðisins seldust um 9,1% íbúða á yfirverði. Annars staðar á landinu var hlutfallið 11,8%.

Kaupþrýstingur á höfuðborgarsvæðinu er langmestur í póstnúmerum 107 og 220 en þar á eftir koma póstnúmerum 108, 111, 113 og 203, þar sem íbúðir seldust á yfirverði í yfir 20% tilfella. Rúmlega þriðja hver íbúð seldist á yfirverði í póstnúmerum 107 og 220. Utan höfuðborgarsvæðis er mestur kaupþrýstingur í Reykjanesbæ en tæplega fimmta hver íbúð seldist á yfirverði þar í febrúar. Sá fyrirvari fylgir hér að þegar kaupsamningar eru skoðaðir eftir póstnúmer geta einstök póstnúmer innihaldið fáa samninga. Til að mynda voru einungis 30 kaupsamningar gerðir í Mosfellsbæ (póstnúmer 270).

Of lítið af nýjum framkvæmdum síðustu 12 mánuði

Færri nýjar framkvæmdir hafa farið af stað síðastliðið ár. Úr talningu í mars og í september má sjá að farið hefur verið af stað með framkvæmdir á 1.887 íbúðum, þar af 1.333 á höfuðborgarsvæðinu. Um er að ræða einungis um helming af þeim framkvæmdum sem fóru af stað síðustu tólf mánuði þar á undan á höfuðborgarsvæðinu. Enn ýktari sögu er að segja af nágrenni höfuðborgarsvæðis en 261 íbúð fór í framkvæmd á síðustu tólf mánuðum samanborið við 1.002 tólf mánuði þar á undan. 

Í Reykjavíkurborg telja nýjar framkvæmdir 336 íbúðir, í Kópavogsbæ telja þær 52 íbúðir, í Garðabæ 164 íbúðir, í Hafnarfjarðarbæ 145 íbúðir og í Mosfellsbæ 38 íbúðir. Fyrir utan höfuðborgarsvæðið eru flestar nýjar framkvæmdir í Sveitarfélaginu Árborg þar sem þær telja 92 íbúðir, í Akureyrarbæ telja þær 62 íbúðir og í Sveitarfélaginu Vogum 38 íbúðir.  

Samdráttur í íbúðauppbyggingu er yfirvofandi

Talningar HMS og kannanir Samtaka iðnaðarins (SI) benda til mikils samdráttar í byggingariðnaði frá ársbyrjun 2023. Könnun SI frá janúar 2023 sýndi 65 prósenta samdrátt í áformum um nýjar byggingarframkvæmdir. Þessi spá raungerðist samkvæmt talningu HMS í september sama ár sem sýndi 70 prósenta samdrátt í nýjum framkvæmdum miðað við árið á undan.

Könnun SI í byrjun árs 2024 gaf vísbendingu um 15 prósenta samdrátt í áformum til viðbótar á milli ára, en nýjasta íbúðatalning HMS í mars, sem sýndi 9,3 prósenta samdrátt í umfangi íbúða í byggingu, staðfesti þær vísbendingar.

Rauðar tölur sýna aukna húsnæðisþörf vegna búferlaflutninga Grindvíkinga

Taflan hér að ofan sýnir íbúðaþörf, samanborið við vænt framboð íbúða samkvæmt nýjustu íbúðatalningu HMS. Samkvæmt henni mun uppbygging íbúða einungis ná að sinna um 56% af væntri íbúðaþörf þessa árs og næsta árs, ef tekið er tillit til aukinnar húsnæðisþarfar vegna búferlaflutninga Grindvíkinga.

HMS áætlar að 1.406 íbúðir sem eru nú í byggingu komi inn á markað árið 2026, sem er nægilega mikið til að sinna um 29% af væntri íbúðaþörf á því ári. Hefja þyrfti framkvæmdir á tæplega 3.500 íbúðum til viðbótar það sem af er ári til að byggt verði í samræmi við íbúðaþörf árið 2026, ef gert er ráð fyrir að byggingartími hverrar íbúðar sé 18-24 mánuðir.

Samkvæmt íbúðatalningunni var farið af stað með framkvæmdir á 1.065 íbúðum á milli september 2023 og mars 2024. Með óbreyttum hraða á nýjum framkvæmdum má því búast við að hafist verði handa við um 2.130 íbúðum á þessu ári. Tvöfalda þyrfti hraða nýrra framkvæmda á árinu hið minnsta til þess að hægt verði að sinna væntri íbúðaþörf árið 2026.

HMS bendir á að í hvítbók um húsnæðismál megi finna fjölmargar tillögur um hvernig auka má framboð íbúða og leggur til að ráðist verði í þær aðgerðir.

Uppfært 09:15. Tölur um nýjar framkvæmdir á milli íbúðatalninga voru uppfærðar eftir að upp komst um villu í meðhöndlun gagna.

HMS_Mánaðarskýrsla_apríl2024.pdf

Mánaðarskýrsluna í heild sinni má nálgast hér

Mánaðarskýrsla hagdeildar HMS fyrir apríl 2024

Í gær, þann 16. apríl 2024, framkvæmdi HMS endurreikning vegna umsókna um húsnæðisbætur. Samkvæmt lögum um húsnæðisbætur ber HMS að framkvæma endurreikning húsnæðisbóta fjórum sinnum á ári. Umsækjendur munu á næstu dögum fá send bréf með niðurstöðum endurreiknings.

Ný tekjuáætlun er gerð á grundvelli fyrirliggjandi gagna, þar á meðal upplýsingum úr staðgreiðsluskrá Skattsins og aðrar þær forsendur sem hafa áhrif á bótarétt eru skoðaðar. Umsækjendur eru hvattir til að kynna sér niðurstöður edurreikningsins og er þeim bent á að hafa samband með tölvupósti í hms@hms.is hafi þeir athugasemdir eða spurningar varðandi hina nýju tekjuáætlun.

Húsnæðisbætur voru endurreiknaðar 16. apríl

Mánaðarhækkun vísitölu leiguverðs var 0,6 prósent í mars, en 1,5 prósent í febrúar

Vísitalan hefur hækkað um 9,8 prósent á ársgrundvelli frá upphafsgildi hennar í maí 2023

Sambærileg hækkun vísitölunnar í febrúar var 10,1 prósent

Vísitala leiguverðs var 108,1 stig í mars 2024 og hækkaði hún um 0,6 prósent á milli mánaða. Á ársgrundvelli hefur vísitalan hækkað um 9,8 prósent frá því í maí í fyrra og er sú hækkun umfram 12 mánaða hækkun vísitölu íbúðaverðs (5,5 prósent) og verðbólgu (6,8 prósent).

Þróun leiguvísitölunnar frá maímánuði 2023 má sjá á mynd hér að neðan. Hægt er að nálgast gildin að baki vísitölunni með því að smella á þennan hlekk.

Í janúar síðastliðnum tók HMS nýja vísitölu leiguverðs á höfuðborgarsvæðinu í notkun, en fyrsti útreikningur hennar miðast við maí 2023 og er gildi hennar þá 100.  Vísitalan, sem sjá má á mynd hér að ofan, sýnir breytingar á vegnu meðaltali fermetraverðs. Stuðst er við leigusamninga síðastliðinna tveggja mánaða við útreikning vísitölunnar.

Vísitala leiguverðs hækkaði um 0,6 prósent í mars

Í tilefni fjölmiðlaumfjöllunar um slys af völdum rafhlaupahjóla vill HMS minna á að notendur þeirra skuli gæta fyllsta öryggis við meðhöndlun þeirra vegna eldhættu sem af þeim stafar, sem og öðrum tækjum sem innihalda liþíum rafhlöður.

Notkun tækja sem innihalda liþíum rafhlöður verður sífellt algengari, en þau má finna á flestum heimilum landsins. Algeng tæki sem innihalda liþíum rafhlöður eru símar, spjaldtölvur, rafhlaupahjól, rafrettur, rafmagnsverkfæri og snjallúr.

Hægt er að draga úr líkum á slysum tengdum vörum með líþíum rafhlöður með því að fylgja eftirfarandi skrefum:

Ekki hlaða tækin þegar allir eru sofandi eða enginn er til staðar

Nota skal hleðslubúnað sem fylgir tækjunum eða er sérstaklega ætlaður þeim

Rafhlaðan og hleðslutækið eiga að vera á flötu óbrennanlegu undirlagi

Brennanleg efni eiga ekki að vera nálægt tækjunum

Ekki breiða yfir hleðslubúnaðinn eða rafhlöðuna

Reykskynjari á að vera til staðar í því rými sem tækið er hlaðið

Ekki hlaða rafhlöðuna í frosti eða miklum hita

Þar að auki vill HMS árétta að skemmdir á liþíumrafhlöðum geta valdið eldsvoða jafnvel þó þær séu ekki í hleðslu. Skipta skal út skemmdum rafhlöðum án tafar.

Hér að neðan má sjá stutt myndband um bruna í liþíum rafhlöðum

Nokkur ráð um meðhöndlun rafhlaupahjóla og annarra tækja með liþíum rafhlöður

Ný vísitala íbúðaverðs hækkaði um 0,8 prósent á milli mánaða í mars, samanborið við 1,9 prósenta hækkun í febrúar

Á síðustu tólf mánuðum hefur íbúðaverð hækkað um 5,2 prósent, en árshækkunin nam 5,7 prósentum í febrúar

Íbúðaverð hefur hækkað hraðar á landsbyggðinni heldur en á höfuðborgarsvæðinu frá ársbyrjun

Ný gæðaleiðrétt vísitala íbúðaverðs mældist 102,7 stig í mars og hækkaði um 0,8 prósent á milli mánaða. Taflan hér að neðan sýnir vísitöluna, ásamt mánaðarhækkun hennar og 12 mánaða hækkun, auk fjögurra undirvísitalna fjölbýlis og sérbýlis á landsbyggð og á höfuðborgarsvæðinu.

Vísitala | Gildi | Breyting á milli mánaða | 12 mánaða breyting

Líkt og HMS hefur áður greint frá er nýja vísitalan ásamt undirvísitölunum fjórum gæðaleiðrétt, sem merkir að breytingar á milli mánaða í „gæðum“ seldra eigna ætti ekki að hafa áhrif á þróun vísitalnanna. Gæðaleiðréttingin byggir á fasteignamati eigna, svo vísitalan hækkar ef hlutfall kaupverðs og fasteignamats seldra eigna hækkar milli mánaða.

Hér fyrir neðan má sjá þróun vísitölu íbúðaverðs frá janúar 2023:

HMS hefur bakreiknað gildi íbúðavísitölunnar og hinna fjögurra undirvísitalnanna aftur að janúarmánuði árið 2020, sem er fyrsti mánuðurinn sem hægt er að framkvæma gæðaleiðréttingu út frá upplýsingum í fasteignamati. Útreikningur vísitölunnar krefst þess að fasteignamat seldrar eignar sé til fyrir matsstigið sem kaupverðið endurspeglar, en skráning slíkra upplýsinga hófst ekki fyrr en árið 2020.

Ásamt því hefur HMS einnig útbúið sérstakar vísitölur fyrir íbúðaverð á höfuðborgarsvæðinu annars vegar og á landsbyggðinni hins vegar út frá undirvísitölunum fjórum. Vísitala íbúðaverðs á höfuðborgarsvæðinu mælir sömu verðþróun og eldri vísitala HMS á íbúðaverði, sem nær frá janúar 1994 til janúar 2024.

Hægt er að nálgast gildi nýju vísitalnanna frá janúar 2020 með því að smella á þennan hlekk.

Vísitala íbúðaverðs hækkaði um 0,8 prósent í mars

Framkvæmdir eru hafnar við byggingu á 9,3% færri íbúðum en á sama tíma í fyrra

Umfang nýrra framkvæmda dregst saman um þriðjung á milli ára og fjöldi íbúða er á sama framvindustigi og þær voru fyrir ári síðan

HMS býst við 3.020 fullbúnum íbúðum í ár og 2.768 íbúðum á næsta ári, sem myndi aðeins sinna 56% af áætlaðri íbúðaþörf

Alls voru framkvæmdir hafnar á 7.937 íbúðum um allt land í mars, samanborið við 8.683 íbúðir í september á síðasta ári og 8.791 í mars 2023. Þetta kemur fram í greiningu upp úr nýjustu íbúðatalningu HMS, sem nálgast má með því að smella á þennan hlekk.

Mesti samdrátturinn í Reykjavík og Hafnarfirði

Samkvæmt talningunni er uppbygging íbúða mest á höfuðborgarsvæðinu en þar eru 69,5% af öllum íbúðum sem eru í byggingu. Flestar íbúðir eru í byggingu í Reykjavík (2.283 íbúðir) og næstflestar eru í Hafnarfirði (1.490 íbúðir). Utan höfuðborgarsvæðisins eru flestar íbúðir í byggingu í sveitarfélaginu Árborg (474 íbúðir) og Reykjanesbæ (370 íbúðir).

Íbúðum í byggingu fækkar í flestum sveitarfélögum, en mest í Reykjavíkurborg þar sem þær voru 324 færri en í síðustu talningu, sem jafngildir 12,4% samdrætti. Í Hafnarfjarðarbæ fækkar íbúðum í byggingu næst mest, en þær voru um 115 færri en í fyrrahaust, sem jafngildir 7,2% samdrætti.

Í nokkrum sveitarfélögum fjölgaði íbúðum í byggingu hins vegar á milli talninga. Fjölgunin er mest í Akureyrarbæ, en þar nam hún 17,3% frá því í fyrrahaust, þar sem 47 fleiri íbúðir voru í byggingu. Í Mýrdalshreppi fjölgaði íbúðum í byggingu svo um 16 á milli talninga sem nemur um 64% fjölgun.

Fjöldi íbúða stendur í stað í byggingarferlinu

Alls eru 1.880 íbúðir í framkvæmdum sem standa í stað á milli talninga. Slíkum íbúðum hefur fækkað á milli talninga, en í septembertalningu HMS árið 2023 voru þær 3.929 talsins og í marstalningu HMS sama ár voru þær 3.153 talsins. Hins vegar er fjöldi þeirra enn töluverður, sem bendir til þess að byggingaraðilar séu enn að halda að sér höndum í einhverjum verkefnum.

604 íbúðir eru á sama framvindustigi og fyrir ári síðan en þær ættu að öllu jöfnu að færast á milli framvindustiga á 12 mánaðar tímabili. Flestar íbúðirnar með óbreytta framvindu eru á höfuðborgarsvæðinu þar sem þær eru samtals 413 talsins og þá helst í Hafnarfjarðarbæ þar sem þær eru 302 íbúðir. Utan höfuðborgarsvæðisins eru flestar íbúðir með óbreytta framvindu í Sveitarfélaginu Árborg þar sem þær eru 53 talsins.

Íbúðir í byggingu sinna aðeins rúmlega helmingi af íbúðaþörf

Samkvæmt spá HMS sem byggir á talningunni þá má vænta þess 3.020 íbúðir verði fullbúnar í ár og 2.768 íbúðir á næsta ári sem er fjölgun um 396 íbúðir í ár frá fyrri spá í september 2023 en fækkun um 186 íbúðir á næsta ári mv. fyrri spá.

Áætluð íbúðaþörf, samkvæmt miðspá í Mælaborði húsnæðisáætlana, nemur 4.208 íbúðum fyrir árið 2024 og 4.921 íbúð fyrir árið 2025. Þar að auki leiða búferlaflutningar Grindvíkinga til aukinnar húsnæðisþarfar á þessu ári og því næsta, en um 1.200 íbúðir eru skráðar í bænum.

HMS metur því að íbúðaþörf fyrir árin 2024 og 2025 nemi yfir 10 þúsund íbúðum, á meðan fullbúnum íbúðum muni aðeins fjölga um 5.788 talsins. Fjöldi íbúða sem stofnunin áætlar að koma á markað á þessu ári og því næsta mun því einungis fullnægja um 56 prósent af íbúðaþörf.

Niðurstöður marstalningar HMS á íbúðum í byggingu

Umsóknir allra íbúðaeigenda í Grindavík sem sóttu um endurmat á brunabótamati eigna sinna hafa nú verið afgreiddar

HMS hefur afgreitt margfalt fleiri umsóknir um endurmat á brunabótamati á síðustu mánuðum heldur en stofnunin gerir í venjulegu árferði

Fjöldi eigna í Grindavík sem fengu uppfært og hærra brunabótamat gefur vísbendingu um að brunabótamat sé víða vanmetið þar sem eigendur sækja ekki um endurmat eftir meiri háttar framkvæmdir

HMS hefur afgreitt allar beiðnir um endurmat á brunabótamati íbúða í eigu einstaklinga sem stofnuninni hafa borist frá Grindavík. Fjöldi endurmatsbeiðna sem leiddu til hækkunar komu á óvart sem gefur vísbendingu um að fólk er ekki að sækja um endurmat í kjölfar endurbóta eða nýframkvæmda og líkur á því að brunabótamat sé því víða vanmetið.

Margfalt fleiri endurmatsbeiðnir en venjulega

Líkt og HMS hefur áður bent á hefur stofnuninni borist margfalt fleiri endurmatsbeiðnir en alla jafna vegna brunabótamats í kjölfar jarðhræringa og eldsumbrota í Grindavík á síðustu mánuðum. Í fyrrahaust tók HMS frumkvæði að því að tryggja að allar eignir sem áttu að vera með brunabótamat í Grindavík og víðar á Suðurnesjum væru með brunabótamat, auk þess sem stofnunin endurskoðaði eignir sem voru með fryst brunabótamat.

HMS sendi einnig áskoranir á eigendur að hafa samband með upplýsingum um eignir sínar ef grunur lék á að brunabótamatið væri vanmetið, til dæmis vegna meiri háttar framkvæmda sem ekki hefur verið tekið tillit til. Þess fyrir utan hvatti stofnunin íbúðaeigendur til að huga að brunabótamatinu á húseignum sínum í fjölmiðlum, auk þess sem vakin var athygli á möguleikanum á endurmati á íbúafundum með Grindvíkingum. Í kjölfarið fór að bera á mikilli aukningu í fjölda beiðna til HMS strax alls staðar af landinu í október og var fjöldi beiðna um endurmat þrefalt fleiri í október og fimmfalt fleiri í nóvember en alla jafna á mánuði.

Í febrúar voru svo ný lög samþykkt um stofnun fasteignafélagsins Þórkötlu og uppkaup ríkisins á íbúðarhúsnæði í eigu einstaklinga í Grindavík. Lögin leiddu til enn fleiri endurmatsbeiðna þar sem kaupverðið á íbúðunum fer eftir brunabótamati þeirra. Í kjölfarið fékk HMS álíka mörg verkefni og stofnuninni berst alla jafna á tveimur árum.

HMS hefur áður bent á að líklega er brunabótamat vanmetið um allt land, þar sem íbúðaeigendur þurfa sjálfir að sækja um endurmat brunabótamats eftir að hafa staðið í meiri háttar framkvæmdum á eignum sínum. Til meiri háttar framkvæmda flokkast til dæmis viðbætur við íbúð á borð við sólpall, skjólveggi úr timbri og heitan pott.

Brunabótamat er á ábyrgð fasteignaeigenda og á að endurspegla kostnaðinn við að byggja húsið aftur ef til altjóns kæmi. Niðurstöður úr endurmatsbeiðnum íbúðaeigenda í Grindavík rennir stoðum undir þá kenningu að brunabótamat íbúðaeigna sé almennt vanmetið og fjölmargir fasteignaeigendur því vantryggðir, þar sem hátt hlutfall íbúðanna þurfti endurmat.

Allar endurmatsbeiðnir vegna brunabótamats íbúða í Grindavík afgreiddar

Heildarupphæð bættra brunatjóna árið 2023 nam 6,4 milljörðum króna og var tæplega þrefalt hærri en árið 2022. Tryggingarfélög hér á landi hafa ekki þurft að greiða jafnháa upphæð vegna brunatjóna á einu ári frá árinu 2000. Þetta kemur fram í upplýsingum frá tryggingafélögum sem HMS hefur tekið saman.

Árlega tekur HMS saman yfirlit yfir eignatjón vegna eldsvoða er byggir á gögnum frá tryggingafélögum. Niðurstöður úr þeirri samantekt má sjá á mynd hér að neðan, sem sýnir heildarumfang bættra brunatjóna frá tryggingafélögunum á hverju ári.

Líkt og myndin sýnir var umfang brunatjóna í fyrra töluvert yfir meðaltal síðustu ára, sem var um helmingi minna. Bætt brunatjón hafa ekki verið yfir 5 milljörðum króna á einu ári í tvo áratugi og leita þarf aftur til ársins 2000 til að finna ár þar sem umfang brunatjóna var meira en í fyrra. Á síðustu fjórum áratugum má einungis finna eitt annað ár þar sem heildarupphæð bættra brunatjóna nam yfir sex milljörðum króna, en það er árið 1989.

Heildarfjöldi íbúða sem teknar hafa verið í notkun með aðstoð stofnframlaga frá árinu 2016 jafngildir 11 prósentum af fjölgun íbúða á sama tímabili.

71 íbúð hefur verið úthlutað stofnframlögum og verið teknar í notkun á Vestfjörðum frá 2016, sem jafngildir 41 prósent af íbúðafjölgun á svæðinu á tímabilinu.

Langflestar íbúðir sem hafa fengið stofnframlög eru á höfuðborgarsvæðinu.

Alls eru 2.643 nýjar leiguíbúðir komnar í notkun af þeim 3.486 íbúðum sem hafa fengið stofnframlög frá ríki og sveitarfélögum á síðustu átta árum. Til samanburðar fjölgaði íbúðum í landinu um 24 þúsund á sama tímabili. Langflestar íbúðanna, eða um 2.227 þeirra, eru staðsettar á höfuðborgarsvæðinu.

Skipting íbúða sem teknar hafa verið í notkun utan höfuðborgarsvæðisins má sjá á mynd hér að neðan. Líkt og myndin sýnir eru flestar þeirra á Suðurnesjum, en þar eru 80 íbúðir sem teknar hafa verið í notkun með hjálp stofnframlaga. 

Skipting íbúða utan höfuborgarsvæðis sem hafa verið teknar í notkun með hjálp stofnframlaga

Ef úthlutun stofnframlaga er borin saman við fjölgun íbúða, samkvæmt upplýsingum frá Fasteignaskrá sést hins vegar að hún er hlutfallslega mikil á Vestfjörðum. Þar hefur 71 íbúð fengið úthlutað stofnframlögum og verið teknar í notkun frá árinu 2016, en íbúðum þar hefur fjölgað um 174 á sama tímabili. Alls jafngildir heildarfjöldi íbúða sem teknar hafa verið í notkun með aðstoð stofnframlaga 11 prósentum af íbúðafjölgun á landinu frá árinu 2016.

Þúsund íbúðir á ári næstu fjögur árin

Líkt og HMS hefur áður greint frá voru 4,7 milljörðum króna úthlutað á síðasta ári í stofnframlögum frá ríkinu til uppbyggingar 400 íbúða. Alls hafa stofnframlögin verið notuð í uppbyggingu eða kaup á 3.486 íbúðum frá því að þau tóku gildi á seinni hluta árs 2016.  Heildarfjárhæð stofnframlaga ríkisins er um 24 milljarðar króna.

Í júní 2023 tilkynnti ríkisstjórnin uppbyggingu 1.000 íbúða á þessu ári og næsta ári með hjálp stofnframlaga sem liður í aðgerðum hennar gegn verðbólgu. Í mars síðastliðnum tilkynnti svo ríkisstjórnin að hún myndi einnig styðja við uppbyggingu 2.000 íbúða á árunum 2026-2027, en sú tilkynning var liður í aðgerðum hennar til stuðnings fjögurra ára kjarasamningum. Ríkisstjórnin hyggst  verja 7-9 milljörðum króna úr ríkissjóði á hverju ári í stofnframlög næstu fjögur árin.

Stofnframlög eru stuðningur í formi eigin fjár sem veittur er til bygginga og kaupa á almennum íbúðum, annars vegar fyrir hönd ríkisins í gegnum HMS og hins vegar frá viðkomandi sveitarfélagi þar sem íbúðirnar koma til með að vera staðsettar í.

Markmiðið með stofnframlögum er að fjölga hagkvæmum leiguíbúðum með viðráðanlegan húsnæðiskostnað og bæta húsnæðisöryggi tekju- og eignaminni heimila. Húsnæðiskostnaður á að vera í samræmi við greiðslugetu og að jafnaði ekki umfram fjórðung tekna.

Hátt í þrjú þúsund íbúðir í notkun með aðstoð stofnframlaga

Alls sinntu slökkvilið landsins 683 útköllum á fyrsta ársfjórðungi 2024, en 31 útkall var vegna elds sem grunur er á að hafi orðið til vegna íkveikju. Þetta er á meðal þess sem kemur fram útkallsskýrslugrunni slökkviliða, sem HMS hefur unnið tölfræðiupplýsingar úr, fyrir fyrsta ársfjórðung 2024. 

Slökkvilið landsins sinna fjölbreyttum og krefjandi verkefnum þegar kemur að slökkvi- og björgunarþjónustu sveitarfélaga. Dæmi um verkefni sem eru lögbundin eru m.a. slökkvistarf og reykköfun, björgun á fastklemmdu fólki t.d. vegna umferðarslysa, eldvarnareftirlits og forvarnir. Flest slökkvilið sinna einnig öðrum verkefnum, t.d. sjúkraflutningum, slökkvitækjaþjónustu og björgunarstörfum.  

Útkallsskýrslugrunnur slökkviliða inniheldur upplýsingar um þau verkefni sem slökkviliðin sinna og eru þær upplýsingar nýttar til tölfræðilegrar úrvinnslu. HMS hefur tekið saman tölfræði slökkviliða úr grunninum fyrir fyrsta ársfjórðung 2024. 

Á fyrsta ársfjórðungi 2024 hafa slökkvilið landsins farið í 683 útköll. Af þeim eru 278 útköll vegna elds og þar af er 31 tilfelli þar sem orsök er talin vera íkveikja. Á meðal verkefna slökkviliða voru 92 útköll vegna vatnstjóns og 25 útköll vegna viðvörunarkerfa þar sem ekki var eldur. Slökkviliðin hafa sinnt 13 útköllum á fyrsta ársfjórðungi 2024 þar sem manneskja hefur verið í neyð.  

Útköll vegna gróðurelda eftir ársfjórðungum

Slökkviliðin hafa farið í 11 útköll vegna gróðurelda en alls voru þau útköll 106 á árinu 2023. Á grafinu hér fyrir neðan má sjá hvernig útköllin skiptast á ársfjórðunga.  

Á fyrsta ársfjórðungi árið 2024 hefur komið 81 útkall vegna umferðarslysa en alls var 371 útkall vegna umferðarslysa á árinu 2023. Útköllum fjölgaði töluvert á þriðja og fjórða ársfjórðungi árið 2023 miðað við fyrsta og annan fjórðung og síðan fækkar aftur tilfellum á fyrsta ársfjórðungi 2024. 

Á fyrsta ársfjórðungi árið 2024 hefur komið 21 útkall vegna bílbruna en alls voru þau 112 talsins á árinu 2023. Fjöldi útkalla vegna bílbruna er svipaður og á sama ársfjórðungi í fyrra, en töluvert minni en á miðju síðasta ári.

Slökkvilið landsins sinntu 683 útköllum á fyrsta ársfjórðungi 2024 

Events

An equity loan is a new solution for low-income persons and individuals with limited assets.

This type of loan is intended to aid first time buyers who are below a certain income possibility curve in order to enable them to bridge the equity gap when buying real estate property.

Housing benefit takes the form of monthly payments intended to assist those who rent residential premises, whether this is within the socially-assisted housing system, in student residences or on the open rental market.

News

Húsnæðisgrunnur húsnæðis- og mannvirkjastofnunar

Loans and benefits

About us

Contact us

Equity loan

Equity loan

News

Mánaðarskýrsla hagdeildar HMS fyrir apríl 2024

Húsnæðisbætur voru endurreiknaðar 16. apríl

Vísitala leiguverðs hækkaði um 0,6 prósent í mars

Mánaðarskýrsla hagdeildar HMS fyrir apríl 2024

Húsnæðisbætur voru endurreiknaðar 16. apríl

Vísitala leiguverðs hækkaði um 0,6 prósent í mars

News

Mánaðarskýrsla hagdeildar HMS fyrir apríl 2024

Húsnæðisbætur voru endurreiknaðar 16. apríl

Vísitala leiguverðs hækkaði um 0,6 prósent í mars

Nokkur ráð um meðhöndlun rafhlaupahjóla og annarra tækja með liþíum rafhlöður

Vísitala íbúðaverðs hækkaði um 0,8 prósent í mars

Niðurstöður marstalningar HMS á íbúðum í byggingu

Allar endurmatsbeiðnir vegna brunabótamats íbúða í Grindavík afgreiddar

Mesta umfang brunatjóna frá aldamótum

Hátt í þrjú þúsund íbúðir í notkun með aðstoð stofnframlaga

Slökkvilið landsins sinntu 683 útköllum á fyrsta ársfjórðungi 2024

Events

Íslenskar timburvörur fyrir byggingar

Stærri styrktækifæri í mannvirkjaiðnaði