Mánudaginn 10. nóvember verður haldinn opinn fundur um þróun og framtíðahorfur íbúðarmarkaðar á Vestfjörðum. Fundurinn verður haldinn í Edinborgarhúsinu, Aðalstræti 7 á Ísafirði, kl. 12 og er opinn öllum. Að fundinum standa HMS, Tryggð byggð og Vestfjarðarstofa. 

Á fundinum verður fjallað um atvinnuþróun í landsbyggðunum, stöðuna á íbúðamarkaði og stöðu innleiðingar nýs viðmóts byggingarleyfa og næstu skref við þróun viðmótsins. 

Staðan í Ísafjarðarbæ 
Axel R. Överby, sviðsstjóri umhverfis og eignasviðs Ísafjarðarbæjar 

Íbúðauppbygging og framtíðarhorfur 
Jón Örn Gunnarsson, sérfræðingur húsnæðisáætlana hjá HMS 

Byggingarleyfi á Íslandi – allt á einum stað 
Dagný Geirdal, verkefnastjóri Mannvirkjaskrár hjá HMS 

Húsið opnar kl. 11:45 og verður boðið upp á léttar veitingar meðan á fundi stendur. Fundargestum er boðið samtal við frummælendur eftir fundinn. 

Við bjóðum öll velkomin á fundinn og hlökkum til að sjá ykkur. 

Þróun og framtíðarhorfur íbúðamarkaðar og byggingarmála á Vestfjörðum

Housing benefit takes the form of monthly payments intended to assist those who rent residential premises, whether this is within the socially-assisted housing system, in student residences or on the open rental market. The Housing and Construction Authority handles the implementation of the Housing Benefit Act, No. 75/2016, and takes decisions regarding entitlement to housing benefit.

Húsnæðis- og mannvirkjastofnun

Mælaborð

Vefþjónustur

Mánaðarskýrsla HMS

Útgefið efni

Grunngögn til niðurhals

Vefsjár fasteigna

Gögn og mæliborð

Eignin mín

Lán til einstaklinga

Starfsleyfi og löggildingar

Húsnæðisbætur og leigumál

Rafmagnsöryggi

Umsóknir og eyðublöð

Ísland.is

Housing benefits

Loan site

Öryggi mannvirkja

Um HMS

Upplýsingar

Fréttir og tilkynningar

Mælanleg gögn

Contact us

Hafðu samband

Tillögur HMS að breyttu byggingareftirliti fela ekki í sér að leggja niður byggingarfulltrúaembætti, heldur breytt hlutverk þeirra

HMS leggur áherslu á opið samtal og samvinnu við sveitarfélög í breytingum á byggingareftirliti

Nýtt kerfi getur aukið eftirlit, fagmennsku og gagnsæi

Í ljósi fjölmiðlaumfjöllunar um breytingar á byggingareftirliti vill HMS koma á framfæri að tillögur stofnunarinnar fela ekki í sér að leggja eigi niður embætti byggingarfulltrúa. Tillögur HMS má finna í Vegvísi að breyttu byggingareftirliti, en þar er gert ráð fyrir að hlutverk byggingarfulltrúa breytist á meðan eftirlit er fært til óháðra skoðunarstofa.

Breytt hlutverk byggingarfulltrúa og aukið faglegt eftirlit

Byggingarfulltrúi sveitarfélagsins Hornafjarðar og varaformaður Félags byggingarfulltrúa hélt því fram í viðtali við Morgunblaðið sem birt var í dag að HMS legði til að embætti byggingarfulltrúa yrði lögð niður eða gerð óvirk í nýjum tillögum að breyttu byggingareftirliti. Engar slíkar tillögur eru hins vegar að finna í tillögum HMS, sem lesa má um í ofangreindum vegvísi.

Í vegvísinum er hins vegar lagt til að eftirlit með byggingaraðilum verði fært til óháðra skoðunarstofa sem hafa sérþekkingu á öllum þeim sviðum sem tengjast mannvirkjagerð. Þetta telur HMS vera nauðsynlegt til að tryggja faglega yfirferð á tæknilegum uppdráttum og sérlausnum sem fylgja mannvirkjum.

HMS hefur óskað eftir fundi með sveitarstjóra og sviðsstjóra sveitarfélagsins sem um ræðir til að fara yfir sjónarmið sem fram komu í viðtalinu við Morgunblaðið og skýra tillögurnar sem lagðar eru fram í vegvísinum. HMS leggur áherslu á opið samtal og samvinnu við sveitarfélög og hagaðila í þessum mikilvægu breytingum.

Núverandi kerfi hefur ekki skilað tilætluðum árangri

Líkt og fram kemur í Vegvísinum er pottur brotinn í núverandi fyrirkomulagi við byggingareftirlit. Þar að auki hafa síðustu breytingar, þar sem áfangaúttektir voru færðar frá byggingarfulltrúum til byggingarstjóra, ekki skilað þeim árangri sem vonast var eftir.

Vegvísirinn gerir ráð fyrir að eftirlit verði ekki í höndum ráðgjafa sem hafa hagsmuni af eigin verkefnum. Lausnin felst í óháðum skoðunarstofum sem tryggja faglegt og hlutlaust eftirlit. Þetta er eitt af úrvinnslumálum vegvísisins sem HMS vinnur að í samstarfi við hagaðila.

HMS vill ekki leggja niður embætti byggingarfulltrúa

Þróun og framtíðarhorfur íbúðamarkaðar og byggingarmála á Vestfjörðum 

16 umsóknir um hlutdeildarlán voru samþykktar í október og var heildarfjárhæð veittra lána um 182 milljónir króna 

Hlutdeildarlán verða fest í sessi og gerð skilvirkari 

Opið er fyrir umsóknir vegna úthlutunar hlutdeildarlána í nóvember  

HMS hefur lokið yfirferð umsókna sem bárust í október vegna hlutdeildarlána. Af 26 umsóknum uppfylltu 16 þeirra skilyrði fyrir veitingu láns. Heildarfjárhæð veittra lána nam um 182 milljónum króna, en til úthlutunar voru 333 milljónir króna. 

Hlutdeildarlán eru veitt til kaupa á nýjum íbúðum og standa þau til boða fyrir fyrstu kaupendur og þau sem ekki hafa átt íbúð síðastliðin fimm ár og eru undir tilteknum tekjumörkum. Í forgangi eru umsóknir þar sem staðfest kauptilboð liggur fyrir, auk þess sem miða skal við að á hverju ári verði að minnsta kosti 20% veittra hlutdeildarlána veitt til kaupa á íbúðum utan höfuðborgarsvæðisins. 

Fjöldi og fjárhæðir hlutdeildarlána í október má sjá í töflu hér að neðan. 

Hlutdeildarlán fest í sessi og gerð skilvirkari 

Í húsnæðispakka ríkisstjórnarinnar, sem kynntur var í síðustu viku, er lögð áhersla á að gera hlutdeildarlánakerfið skilvirkara og tryggja fyrirsjáanleika í úthlutunum. Markmiðið er að greiða fyrstu kaupendum leið að húsnæðismarkaði og stuðla að auknu framboði hagkvæmra íbúða. 

Framlög til hlutdeildarlána verða hækkuð úr 4 milljörðum króna í 5,5 milljarða, sem mun gera fleiri umsækjendum kleift að fá lán. Úthlutanir verða framvegis mánaðarlegar, en undanfarin misseri hefur borið á því að lokað hafi verið fyrir úthlutanir á milli mánaða. Einnig er gert ráð fyrir samningum milli stjórnvalda og byggingaraðila um uppbyggingu hagkvæmra íbúða sem falla innan kerfisins í því skyni að fjölga hagkvæmum íbúðum á viðráðanlegu verði. 

Þá verða skilyrði fyrir veitingu hlutdeildarlána rýmkuð til að fleiri geti nýtt sér úrræðið. Með þessum breytingum er stefnt að því að festa hlutdeildarlánakerfið í sessi sem virkt og traust úrræði fyrir tekjulægri fyrstu kaupendur. 

Opið er fyrir umsóknir fram til 13. nóvember 

Opnað hefur verið fyrir umsóknir um hlutdeildarlán vegna úthlutunar í nóvember og mun umsóknartímabilið standa til kl. 12:00 þann 13. nóvember. Til úthlutunar fyrir tímabilið verða 333 milljónir króna. 

Nánari upplýsingar um hlutdeildarlán og umsóknarferlið má finna á Ísland.is 

HMS veitti 16 hlutdeildarlán í október

Föstudaginn 31. október var ný brunavarnaáætlun Slökkviliðs höfuðborgarsvæðisins (SHS) undirrituð í Skógarhlíð. Áætlunin tekur við af eldri áætlun sem var í gildi sömuleiðis til 31. október í ár, sú nýja gildir í fimm ár.  Hún er samþykkt af HMS og sveitarfélögum á starfssvæði slökkviliðsins. Markmið brunavarnaáætlunar er samkvæmt lögum um brunavarnir að tryggja að slökkvilið sé mannað, skipulagt, útbúið tækjum, menntað og þjálfað til að ráða við þau verkefni sem því er falið. Áætlunin byggir á áhættumati starfssvæðisins, sem ræður stærð og skipulagi slökkviliðsins og er grundvöllur að forgangsröðun aðgerða og fjármagns og eykur öryggi íbúa svæðisins.

2025 Brunavarnaáætlun SHS.pdf

„Höfuðborgarsvæðið hefur vaxið hratt undanfarin ár og samkvæmt spám mun sá vöxtur halda áfram. Mikil fólksfjölgun, þróun byggðar og uppbygging á svæðinu hefur haft áhrif á starfsemi SHS. Má þar meðal annars nefna aukið álag og lengri viðbragðstíma. Einn liður í því að bæta viðbragð hjá okkur er bygging nýrrar slökkvistöðvar í Tónahvarfi í Kópavogi sem er áætlað að komist í gagnið innan fimm ára. Einnig eru áform um byggingu á stöð á Völlunum í Hafnarfirði á næstu 10 árum,” segir Heiða Björg Hilmisdóttir borgarstjóri og formaður stjórnar SHS.

„Brunavarnaáætlun er öllum slökkviliðum mikilvægt stjórntæki í þeirra lögbundnu verkefnum í brunavörnum. Verkefni Slökkviliðs höfuðborgarsvæðisins eru fjölbreytt þar sem slökkviliðið er það stærsta á landinu og starfssvæðið er bæði þéttbýlt og víðfemt. Í þessari áætlun er farið ítarlega yfir hvernig uppbygging hjá liðinu þarf að vera á næstu árum til að geta tekist á við þær áskoranir sem það stendur frammi fyrir,” segir Hermann Jónasson forstjóri HMS.

Jón Viðar Matthíasson slökkviliðsstjóri SHS kveðst fagna útkomu nýju brunavarnaáætlunarinnar og segir spennandi tíma framundan hjá SHS í uppbyggingu slökkviliðsins. „Ný áætlun gerir okkur enn betur kleift að sinna okkar lögbundnu verkefnum áfram vel, ásamt öðrum sem okkur er falið að leysa,“ segir Jón Viðar.

Áætlunin var undirrituð af stjórn SHS sem er skipuð Heiðu Björgu Hilmisdóttur borgarstjóra Reykjavíkur, Ásdísi Kristjánsdóttur bæjarstjóra Kópavogs, Valdimari Víðissyni bæjarstjóra Hafnarfjarðar, Almari Guðmundssyni bæjarstjóra Garðabæjar, Regínu Ásvaldsdóttur bæjarstjóra Mosfellsbæjar og Þór Sigurgeirssyni bæjarstjóra Seltjarnarness. Einnig undirritaði Þorbjörg Gísladóttir sveitarstjóri áætlunina fyrir hönd Kjósarhrepps, sem og Hermann Jónasson forstjóri HMS og Jón Viðar Matthíassson slökkviliðsstjóri SHS.  

Ný brunavarnaáætlun á höfuðborgarsvæðinu

HMS hefur gefið út nýjar leiðbeiningar við 6. og 9.kafla byggingarreglugerðar nr. 112/2012.

6.10.3 Hótel, gistiheimili og gistiskálar

9.6.19 Sérákvæði um brunavarnir í notkunarflokki 2

Leiðbeiningarnar má finna við samnefndar greinar byggingarreglugerðarinnar á vefnum: Byggingarreglugerð, einnig má finna lista yfir allar leiðbeiningar við reglugerðina á leiðbeiningagáttinni: Leiðbeiningagátt | Byggingarreglugerð

Nýjar leiðbeiningar við byggingarreglugerð

Gera má ráð fyrir að um 50 þúsund heimili séu á leigumarkaði hér á landi

Ætla má að heimilum á leigumarkaði gæti fjölgað um fjögur til sex þúsund á næstu fimm árum

Spáin tekur tillit til stöðu aðfluttra á leigumarkaði og byggir á mannfjöldaspá Hagstofu Íslands

Um 50 þúsund heimili eru á leigumarkaði í dag en þeim gæti fjölgað um fimm þúsund á næstu fimm árum að mati HMS. Matið byggir á nýrri mannfjöldaspá Hagstofu Íslands, meðalheimilisstærð á leigumarkaði og nýrri mælingu HMS á stærð leigumarkaðar þar sem sérstaklega hefur verið tekið tillit til aðfluttra á leigumarkaði.

Um 50 þúsund heimili á leigumarkaði í dag

Stærð leigumarkaðar hér á landi hefur verið verulega vanmetin þar sem búsetumælingar náðu ekki til aðfluttra íbúa nema að takmörkuðu leyti. Nýlega lét HMS framkvæma sérstaka búsetumælingu meðal aðfluttra félagsmanna þriggja stéttarfélaga og í ljós kom að um 74% aðfluttra eru á leigumarkaði hér á landi samanborið við um 15% innfæddra íbúa.

Að teknu tilliti til búsetu aðfluttra íbúa má ætla að um 28% fullorðinna búi í leiguhúsnæði, eða um 85 þúsund manns. Miðað við niðurstöður úr ársfjórðungslegum búsetumælingum má ætla að um 23% barna búi í leiguhúsnæði en um 76% búi í eignarhúsnæði. Heildarfjöldi íbúa á leigumarkaði gæti því verið í kringum 105 þúsund manns í ár.

Samkvæmt árlegri leigumarkaðskönnun HMS fyrir árið 2025 bjuggu að meðaltali 2,1 einstaklingur í hverri leiguíbúð. Þar af leiðandi má gera ráð fyrir að um það bil 50 þúsund heimili séu á leigumarkaði hér á landi í ár.

Fyrra mat HMS á fjölda heimila á leigumarkaði hljóðaði upp á u.þ.b. 35 þúsund íbúðir, en fjölgunin skýrist einna helst af því að fleiri eru á leigumarkaði en áður var talið. Þá er einnig rétt að nefna að fjöldi heimila á leigumarkaði stendur ekki endilega í beinu sambandi við opinbera talningu á fjölda íbúða. Þetta er vegna þess að í sumum tilvikum er verið að leigja húsnæði sem ekki er skráð sem íbúðarhúsnæði auk þess sem í öðrum tilfellum er einungis verið að leigja hluta úr fasteign.

Ætla má að heimili á leigumarkaði gætu orðið allt að 56 þúsund árið 2030

Miðað við nýja mannfjöldaspá Hagstofu Íslands má ætla að heimilum á leigumarkaði gæti fjölgað um 4.400 til 6.000 á næstu fimm árum, líkt og sjá má á meðfylgjandi mynd.

Spáin byggir á óbreyttu hlutfalli fullorðinna einstaklinga á leigumarkaði eftir aldursbilum út spátímabilið auk þess sem miðað er við óbreytta meðalheimilisstærð á leigumarkaði og að búseta barna dreifist með sambærilegum hætti á milli leigu- og eignarhúsnæðis og í dag.

Hagstofa Íslands gefur út háspá, miðspá og lágspá fyrir mannfjöldaþróun sem leiðir af sér háspá, miðspá og lágspá HMS um stærð leigumarkaðar fram til ársins 2030.

Heimilum á leigumarkaði gæti fjölgað um fimm þúsund fram til 2030

Seltjarnarnesbær hefur bæst við notendahóp umsóknarviðmóts byggingarleyfa hjá HMS. Þetta er mikilvægt skref í þeirri vegferð að samræma og einfalda umsókn og útgáfu byggingarleyfa hjá öllum sveitarfélögum á landinu og stuðla að vandaðri mannvirkjagerð til framtíðar. Með beinu aðgengi að reglulega uppfærðum gögnum um byggingarleyfisumsóknir og afgreiðslu þeirra fæst stórbætt yfirsýn yfir stöðu uppbyggingar á Íslandi. 

Kynntu þér allt um verkefnið Byggingarleyfi á Íslandi allt á einum stað.

Umsóknarviðmót byggingarleyfa á Seltjarnarnesi komið í loftið

Shortcuts

Events

An equity loan is a new solution for low-income persons and individuals with limited assets.

This type of loan is intended to aid first time buyers who are below a certain income possibility curve in order to enable them to bridge the equity gap when buying real estate property.

Equity loan

Housing benefit takes the form of monthly payments intended to assist those who rent residential premises, whether this is within the socially-assisted housing system, in student residences or on the open rental market.

Housing Benefit

Housing and Construction Authority

Húsnæðisgrunnur húsnæðis- og mannvirkjastofnunar