Hlutverk Húsnæðis- mannvirkja- og skipulagsstofnunar er að vernda líf og heilsu manna, eignir og umhverfi með því að tryggja faglegan undirbúning mannvirkjagerðar og virkt eftirlit með gæðum, öryggi og heilnæmi. Að stuðla að stöðugleika á húsnæðismarkaði og tryggja almenningi aðgengi...

Húsnæðis- mannvirkja- og skipulagsstofnun

Skráðu þig á póstlista HMS og fáðu allar nýjustu fréttir sendar í pósthólfið þitt.

Póstlisti HMS

Fræðsla og forvarnir

Gögn og mælaborð

Brunavarnir

Burður

Byggingarreglugerð

Byggingarvörur

Fagaðilar í mannvirkjagerð

Fasteignaskrá

Húsnæðisáætlanir

Húsnæðisbætur og leigumál

Landeignaskrá

Lán til einstaklinga

Lán til lögaðila

Lífsferilsgreining (LCA)

Mannvirkjarannsóknasjóður - Askur

Mannvirkjaskrá

Markaðseftirlit

Rafmagnsöryggi

Rb-blöð

Skipulag

Stofnframlög

Umhverfismat

Þjónustuflokkar

Húsnæðisbætur

Lánavefur

Öryggi mannvirkja

Rafmagnsöryggisgátt

Sveitarfélagsgátt

Um HMS

Fréttir

Gjaldskrá HMS

Lög og reglugerðir

Umsóknir og eyðublöð

Útgefið efni

Vaxtatafla

Ný brunavarnaáætlun Slökkviliðs Þingeyjarsveitar hefur verið samþykkt og gildir í fimm ár

Starfssvæði slökkviliðsins nær yfir 12.000 ferkílómetra

Nú eru 74% slökkviliða með virka brunavarnaáætlun

Þann 22. október sl. var ný brunavarnaáætlun Slökkviliðs Þingeyjarsveitar samþykkt. Áætlunin var samþykkt af sveitarstjórn Þingeyjarsveitar og HMS. Brunavarnaáætlun er öflugt tæki til að skapa heildarsýn yfir starfsemi og ástand slökkviliðsins og hversu vel það er í stakk búið til að takast á við hættur á sínu starfssvæði til að vernda líf og eignir manna.

Í brunavarnaáætluninni kemur fram að starfssvæði slökkviliðs Þingeyjarsveitar er yfir 12.000 ferkílómetrar að stærð. Stærstu áhætturnar í sveitarfélaginu eru Vaðlaheiðargöng, virkjani og stór hótel. Einnig er talsverð áhætta vegna hópslysa í sveitarfélaginu vegna mikillar umferðar á ferðamannastöðum. Þetta kallar á öflugt, vel mannað og vel þjálfað slökkvilið. Hér má lesa brunavarnaáætlunina í heild:

Brunavarnaáætlun Þingeyjarsveitar samþykkt.pdf

Brunavarnaáætlun Slökkviliðs Þingeyjarsveita

Hörður Sigurðsson slökkviliðsstjóri Þingeyjarsveitar sagði við þetta tækifæri:

„Þingeyjarsveit hefur samþykkt brunavarnaráætlun sveitarfélagsins. Öflug og vel ígrunduð brunavarnaráætlun er grundvallarþáttur í því að tryggja öryggi íbúa, mannvirkja og starfsemi sveitarfélagsins. Þetta á ekki síst við í víðfeðmu og dreifbýlu sveitarfélagi eins og Þingeyjarsveit, þar sem byggð er dreifð, vegalengdir miklar og viðbragðstími getur verið lengri en í þéttbýlli sveitarfélögum. Við slíkar aðstæður skiptir markvisst skipulag brunavarna, mannafla, búnaðar og viðbragðsgetu sérstaklega miklu máli.

Við gerð brunavarnaráætlunarinnar naut Þingeyjarsveit góðrar aðstoðar og faglegrar ráðgjafar starfsmanna brunavarnarsviðs HMS. Sveitarfélagið vill koma á framfæri sérstökum þökkum til starfsmanna sviðsins fyrir þeirra mikilvæga framlag, leiðbeiningar og gott samstarf við gerð áætlunarinnar.“

74 prósent slökkviliða með virka brunavarnaáætlun

Á þessu ári hafa einnig verið samþykktar brunavarnaáætlanir hjá Brunavörnum Suðurnesja, Brunavörnum Árnessýslu, Slökkviliði Múlaþings og Slökkviliði Langanesbyggðar. Hlutfall slökkviliða landsins með virka brunavarnaáætlun er komið upp í 74 prósent og er markmiðið að 80 prósent slökkviliða séu með samþykkta brunavarnaáætlun fyrir árslok. Hlutfall landsmanna með virka brunavarnaáætlun er komið upp í 96 prósent og hefur aldrei verið hærra. Í byrjun árs 2026 voru um 90 prósent landsmanna með virka brunavarnaáætlun.

Að hafa samþykktar brunavarnaáætlanir er mikilvægt hagsmunamál fyrir íbúa landsins, þar sem þær lýsa viðbúnaði slökkviliða og eiga þar með að tryggja betra öryggi.

HMS óskar Slökkviliði Þingeyjarsveitar og íbúum sveitarfélagsins innilega til hamingju með nýja brunavarnaáætlun.

Ný brunavarnaáætlun Þingeyjarsveitar tekur gildi

Að meðaltali 69 íbúðir urðu fullbúnar á Austurlandi undanfarin þrjú ár á sama tíma og áætluð þörf miðað við fólksfjölgun var um 70 íbúðir á ári 

Í september voru 84 íbúðir í byggingu á Austurlandi, 17 færri en ári áður

Landeigendur geta bókað viðtal við sérfræðinga HMS á Egilsstöðum til að fara yfir áætluð eignamörk jarða sinna

Íbúðauppbygging á Austurlandi hélt í við fólksfjölgun á árunum 2023–2025 og útlit er fyrir að svo verði einnig í ár. Það sem af er ári bendir þróun mannfjöldans til þess að fólksfjölgun verði nálægt lágspá sveitarfélaganna. Gangi það eftir er líklegt að fjöldi fullbúinna íbúða á árinu verði í takt við þörf. Þetta kom fram á vel sóttum fundi sem HMS og Tryggð byggð héldu í samstarfi við Austurbrú á Reyðarfirði þriðjudaginn 3. nóvember.

Jóna Árný Þórðardóttir, bæjarstjóri Fjarðabyggðar, og Dagmar Ýr Stefánsdóttir, sveitarstjóri Múlaþings, fluttu hvor sitt erindi um stöðuna í sveitarfélögunum. Jóna Árný fjallaði um íbúðauppbyggingu í nokkrum byggðakjörnum Fjarðabyggðar og kynnti nýjar aðferðir við framleiðslu húsa á svæðinu. Dagmar Ýr fór yfir stöðu framkvæmda í Múlaþingi og húsnæðisáætlun sveitarfélagsins, þar sem áhersla er lögð á minni og meðalstórar íbúðir.

Á fundinum kynnti Auður Ævarr Sveinsdóttir, verkefnastjóri hjá HMS, einnig þróun mannvirkjaskrár og Ólafur Árnason, framkvæmdastjóri skipulags og umhverfismats hjá HMS, fór yfir það helsta sem er á döfinni í skipulagsmálum.

Íbúðum í byggingu fækkar þrátt fyrir horfur á aukinni þörf

Jón Örn Gunnarsson, sérfræðingur húsnæðisáætlana hjá HMS, fjallaði um þróun íbúðamarkaðarins á Austurlandi. Fólksfjölgun í landshlutanum hefur einkum verið í Múlaþingi og Fjarðabyggð. Frá árinu 2015 hefur íbúum Múlaþings fjölgað um rúmlega 600 og íbúum Fjarðabyggðar um tæplega 350.

Alls urðu 208 íbúðir fullbúnar á Austurlandi á árunum 2023–2025, eða 69 á ári að meðaltali. Horft lengra fram í tímann gerir miðspá í húsnæðisáætlunum sveitarfélaganna ráð fyrir að á Austurlandi þurfi að meðaltali 94 nýjar íbúðir á ári á tímabilinu 2026–2035. Gangi miðspáin eftir þyrfti því að byggja um 25 fleiri íbúðir á ári en að jafnaði á árunum 2023–2025. Þróunin það sem af er ári bendir þó til þess að fólksfjölgun á Austurlandi verði nær lágspá sveitarfélaganna á þessu ári. Miðað við þær horfur er útlit fyrir að íbúðauppbygging verði í takt við þörf í ár líkt og síðustu ár.

Íbúðum í byggingu hefur á sama tíma fækkað tvö ár í röð. Í september 2024 voru 114 íbúðir í byggingu á Austurlandi, 101 í september 2025 og 84 í september síðastliðnum. Það jafngildir 17 prósenta fækkun á einu ári.

Landeigendur geta bókað viðtal á Egilsstöðum

Friðrik Örn Bjarnason, sérfræðingur í fasteignaskráningu hjá HMS, kynnti vinnu við að áætla eignamörk jarða á Austurlandi. Nýlega sendi HMS eigendum um 1.160 jarða á Norðaustur- og Austurlandi tilkynningu um að drög að eignamörkum væru aðgengileg í vefsjá landeigna. Við gerð draganna var meðal annars stuðst við landamerkjalýsingar, þinglýst skjöl og loftmyndir. Staðþekking landeigenda getur skipt máli, til dæmis þegar örnefni í eldri landamerkjalýsingu er eina vísbendingin um hvar mörk liggja.

Teymi frá HMS verður á Egilsstöðum 8. og 9. nóvember og geta landeigendur bókað tíma til að fara yfir drögin með sérfræðingum stofnunarinnar. Fyrirspurnir um viðtalstíma má senda á jardir@hms.is en einnig er hægt að koma athugasemdum á framfæri í gegnum island.is. Landeigendur hafa sex vikur frá birtingu draganna til að koma athugasemdum á framfæri.

Næsti fundur HMS og Tryggðrar byggðar verður á Akureyri mánudaginn 9. nóvember kl. 12:15 og sá næsti á Akranesi föstudaginn 13. nóvember kl. 11.45. Síðar í nóvember eru fyrirhugaðir fundir á Sauðárkróki, Selfossi, í Reykjanesbæ og Reykjavík. Fundirnir eru opnir öllum.

Íbúðauppbygging á Austurlandi heldur í við fólksfjölgun

HMS hefur uppfært leiguverðsjá til að bæta gæði og auka samræmi við Hagstofu Íslands í meðhöndlun gagna um leigumarkaðinn

Samhliða uppfærslu var útreikningum í leiguverðsjá breytt til að taka betur mið af samsetningu leigumarkaðarins

Upplýsingar í leiguverðsjá hafa verið uppfærðar afturvirkt þannig að þróun leiguverðs yfir tíma byggi á samræmdri aðferð

Ný og uppfærð leiguverðsjá HMS hefur verið tekin í notkun. Hægt er að nálgast hana með því að smella á hnappinn fyrir neðan, en uppfærslan er afrakstur samvinnu HMS og Hagstofu til að bæta enn frekar gæði og samanburðarhæfni í upplýsingum um þróun leiguverðs á Íslandi.

Aukið samræmi í upplýsingum um leigumarkaðinn

Á síðustu misserum hefur reiknuð og greidd húsaleiga í vísitölu neysluverðs hækkað hraðar en meðalleiga á fermetra í leiguverðsjá HMS og vísitala leiguverðs. HMS hefur áður bent á þetta ósamræmi, en mismunandi þróun er að miklu leyti vegna þess að grundvallarmunur er á aðferðarfræði og undirliggjandi gögnum hjá Hagstofu og HMS.

HMS og Hagstofa hafa undanfarið unnið saman við að auka enn frekar samræmi og gæði gagna um leigumarkaðinn. Í kjölfar þeirrar samvinnu hefur HMS fært verklag sitt við gagnahreinsun nær verklagi Hagstofu. Meiri áhersla er nú á að sigta út samninga sem ekki eru taldir gefa rétta mynd af markaðsverði.

Í eldri útgáfu leiguverðsjár var litið til gildra samninga í leiguskrá, að undanskildum samningum sem álitnir eru útlagar með tilliti til stærðar, leiguverðs og fermetraverðs. Auk þess voru undanskildir samningar þar sem meira en 5 ár voru liðin frá upphafsdegi samnings eða síðustu breytingu á samningi.

Í nýrri útgáfu leiguverðsjár er áfram miðað við framangreinda útlagahreinsun að viðbættum tveimur síum. Leiguverðsjá tekur nú einungis til leigusamninga þar sem heildarflatarmál gildra leigusamninga á tiltekna leigueiningu á hverjum tíma rúmast innan skráðs flatarmáls leigueiningarinnar samkvæmt fasteignaskrá. Í því samhengi eru nýrri samningar teknir fram yfir eldri samninga.

Jafnframt tekur leiguverðsjá nú einungis til nýjasta samnings sem tiltekinn leigjandi gerir um tiltekna  leigueiningu á hverjum tíma í þeim tilvikum þar sem fleiri en einn samningur er í gildi. Með framangreindum viðbótarsíum er leitast við að fá betri mynd af þróun leiguverðs gildra leigusamninga.

HMS minnir á að samkvæmt húsaleigulögum er leigusölum skylt að afskrá leigusamninga sem fallið hafa úr gildi. Afskráning samninga sem eru ekki lengur í gildi er afar mikilvæg til að tryggja að upplýsingar sem miðlað er úr leiguskrá endurspegli raunverulega stöðu á leigumarkaði.

Leiguverðsjá uppfærð til að taka betur mið af samsetningu leigumarkaðarins

Í nýrri útgáfu leiguverðsjár er tekið tillit til mismunandi fjölda leigusamninga í mismunandi flokkum þegar meðalfermetraverð leigusamninga er reiknað. Fyrri útgáfa leiguverðsjár sýndi óvigtað meðaltal af fermetraverði gildra samninga um íbúð eftir stærð, herbergjafjölda staðsetningu, aldri húsnæðis og gerð leigusamnings, en tók tillit til þessara þátta í útreikningum á fermetraverði nýrra samninga.

Leiguverðsjáin byggir á öllum samningum sem eru skráðir í leiguskrá HMS og teljast tækir til tölfræðivinnslu. Í leiguverðsjánni er hægt að athuga meðalleiguverð á fermetra í nýjum samningum og öllum gildum samningum um allt land.

Um 25 þúsund leigusamningar liggja nú til grundvallar útreikningum á fermetraverði gildra samninga í leiguverðsjá HMS fyrir októbermánuð. Þó eru rúmlega 35 þúsund leigusamningar í gildi samkvæmt leiguskrá, en HMS undanskilur hluta þeirra við verðútreikninga ef samningar teljast ekki endurspegla eðlilega markaðsvirkni.

Leiguverðsjá er í stöðugri þróun og HMS fagnar öllum ábendingum sem geta orðið til þess að bæta upplýsingagjöf um leigumarkað og önnur málefnasvið HMS.

HMS og Hagstofa vinna að bættum upplýsingum um leiguverð

HMS greiddi tæpan milljarð króna í húsnæðisstuðning til 18 þúsund heimila í október

Rúmlega helmingur heimilanna fengu skertar húsnæðisbætur af ýmsum ástæðum

Skerðing húsnæðisbóta er misalgeng eftir tegund húsnæðis

HMS greiddi 966 milljónir króna í húsnæðisstuðning til 18.087 heimila á leigumarkaði vegna leigu í október 2026. Rúmlega helmingur þeirra fékk greiddar skertar húsnæðisbætur, en ástæður skerðingar má ýmist rekja til hárra tekna, mikilla eigna eða lágrar leigufjárhæðar. Skerðing húsnæðisbóta er algengust meðal heimila sem leigja húsnæði í sambýlum fyrir fólk með fötlun, en er sjaldgæfari meðal námsmanna sem leigja húsnæði á stúdentagörðum.

Af þeim 18.087 heimilum sem fengu greiddar húsnæðisbætur í október fengu 53% heimila greiddar skertar húsnæðisbætur á meðan 47% fengu greiddar óskertar bætur.

Hlutfall heimila sem fengu skertar bætur er þó mishátt eftir tegund húsnæðis. Um 70% þeirra sem leigja húsnæði í sambýlum fyrir fólk með fötlun fengu skertar bætur í október. Leiguverð í sambýlum er oft lægra en fullar húsnæðisbætur og þar sem húsnæðisbætur geta ekki numið hærri fjárhæð en 75% af heildarleiguverði getur lágt leiguverð leitt til skerðingar á greiddum húsnæðisbótum.

Að öðru leyti er meginástæða bótaskerðingar almennt að umsækjendur hafa tekjur eða eignir umfram neðri skerðingarmörk í húsnæðisbótakerfinu. Skerðing vegna tekna eða eigna er til að mynda algeng meðal leigjenda sem leigja húsnæði í eigu ríkis eða sveitarfélaga, þar sem 57% heimila fengu skertar húsnæðisbætur. Sambærilegt hlutfall leigjenda sem leigja húsnæði í einkaeigu fengu skertar húsnæðisbætur vegna tekna eða eigna.

Lægst var hlutfall skerðingar meðal heimila sem leigja húsnæði á heimavistum og námsgörðum, eða um 31%. Námsmenn eru að jafnaði með lágar tekjur á meðan á skólaárinu stendur sem kann að skýra lágt hlutfall skerðingar meðal þeirra. Af þeim sem leigja húsnæði á áfangaheimilum var hlutfall heimila sem fengu skertar húsnæðisbætur jafnframt í lægri kantinum, en meginástæða bótaskerðingar í þeim hópi voru tekjur og eignir umfram neðri skerðingarmörk.

Tæpur milljarður króna var greiddur í húsnæðisstuðning vegna leigu í október

Þann 30. október síðastliðinn greiddi HMS um 966 milljónir króna í húsnæðisstuðning til leigjenda vegna leigu í október. Greiðslurnar miða að því að draga úr húsnæðiskostnaði tekju- og efnaminni leigjenda og auka húsnæðisöryggi þeirra.

Stærsti hluti greiðslna í október var vegna almennra húsnæðisbóta, en HMS greiddi tæpar 932 milljónir króna til um 18.087 heimila í almennar húsnæðisbætur.

HMS greiðir einnig sérstakan húsnæðisstuðning fyrir sveitarfélögin Skagafjörð og Kópavog sem hluta af tilraunaverkefni stjórnvalda. Í október voru greiddar tæpar 34 milljónir króna til 1.128 heimila í Kópavogi og 79 heimila í Skagafirði. Sérstakur húsnæðisstuðningur er á vegum sveitarfélaganna og er honum ætlað að styðja við þá sem eiga erfitt með að standa straum af húsnæðiskostnaði vegna fjárhagslegra og félagslegra aðstæðna.

Tilraunaverkefnið hefur gefið góða raun með aukinni skilvirkni í afgreiðslu umsókna og einfaldara ferli gagnvart leigjendum. Í vegvísi að markvissari húsnæðisstuðningi við leigjendur lagði HMS til að kerfi almennra húsnæðisbóta og sérstaks húsnæðisstuðnings verði samþætt í eitt heildstætt kerfi. Fyrsta skrefið verði að sameina umsóknarferli og eftir atvikum umsóknarkerfi þannig að hægt verði að sækja um allan stuðning á einum stað.  

Húsnæðisbætur voru skertar hjá rúmlega helmingi heimila í október

Landeigendur geta bókað fund með sérfræðingum HMS til að ræða tillögur að eignamörkum og koma á framfæri athugasemdum

Fundir verða haldnir á Egilsstöðum 9.–10. nóvember og í Reykjavík 16.–17. nóvember

Hægt er að bóka 15–30 mínútna fund með tölvupósti á jardir@hms.is eða í síma 440-6400

Landeigendum gefst kostur á að bóka fund með sérfræðingum HMS vegna Áætlunar eignamarka. Á fundi er hægt að fá nánari upplýsingar um verkefnið, skoða tillögur að eignamörkum og koma á framfæri athugasemdum eða upplýsingum sem kunna að skipta máli.

Sérfræðingar HMS verða til viðtals á eftirfarandi stöðum:

Egilsstaðir 9.–10. nóvember: Austurbrú, Vonarland, Egilsstaðir

Reykjavík 16.–17. nóvember: Skrifstofa HMS, Borgartún 21, Reykjavík

Utan þessara dagsetninga er einnig hægt að koma við á skrifstofu HMS á Akureyri, Hafnarstræti 107, og ræða við sérfræðinga verkefnisins. Við mælum með að fólk geri boð á undan sér.

Boðið er upp á 15–30 mínútna fundi með hverjum landeiganda. Til að nýta tímann sem best eru landeigendur hvattir til að kynna sér tillögurnar fyrir fundinn og hafa meðferðis þær upplýsingar eða gögn sem þeir telja að geti skipt máli.

Hægt er að bóka fund með því að senda tölvupóst á jardir@hms.is eða hringja í 440-6400.

Landeigendur geta bókað fund vegna Áætlunar eignamarka

Landeigendur geta bókað fund vegna Áætlunar eignamarka

Póstlisti HMS

Útgáfuáætlun

Póstlisti HMS

Útgáfuáætlun

Fleiri fréttir

Ný brunavarnaáætlun Þingeyjarsveitar tekur gildi

Íbúðauppbygging á Austurlandi heldur í við fólksfjölgun

HMS og Hagstofa vinna að bættum upplýsingum um leiguverð

Húsnæðisbætur voru skertar hjá rúmlega helmingi heimila í október

Fleiri fréttir

Ný brunavarnaáætlun Þingeyjarsveitar tekur gildi

Íbúðauppbygging á Austurlandi heldur í við fólksfjölgun

HMS og Hagstofa vinna að bættum upplýsingum um leiguverð

Húsnæðisbætur voru skertar hjá rúmlega helmingi heimila í október